OBJECTIFS Effectuer des « fiches de cas » sur les dynamiques de réhabilitations et leurs conséquences architecturales, urbaines et sociales croisées à la problématique de la précarité résidentielle et / ou économique. Notre choix s’est porté sur des opérations se trouvant à différents stades du processus de réhabilitation, sur des architectures variées mais ayant pour particularités communes d’être toutes situées en centre-ville, constituées d’un bâti ancien laissé dans un certain état d’abandon depuis de nombreuses années, et abritant une population relativement paupérisée.

Objectifs de l’enquête : 1- évaluer l’état du bâti avant et le cas échéant après réhabilitation. 2- évaluer la situation socio/économique et les trajectoires résidentielles des habitants (anciens et nouveaux) ainsi que leur capacité à négocier. 3- qualifier les différents modes d’occupation des commerces et des logements en montrant la capacité d’appropriation et d’amélioration in situ par les « acteurs ordinaires ». 4- étudier les relations entre les différents acteurs publics et privés dans le processus de réhabilitation mises en œuvre sur ces opérations 5- documenter précisément le montage de chaque opération en regardant en détail les dimensions économiques, juridiques, mais aussi la gestion sociale : relogement, maintien au domicile...

BATIMENTS PROPOSES Terrains : Rue de la République et îlots adjacents Contact et adresses Stade de réhabilitation Acteurs et procédures pistes de recherche a) commerçants : boutiques et appartements le cas échéant - 43 rue de la République pizza a gogo
  le roi du couscous
  99 rue de la République/papeterie « presse des docks »
  la Sirène - 84 boulevard des dames (coiffeur) Début du processus : phase de « libération des immeubles » - OPAH
  ZPPAUP
  2 propriétaires privés - date d’installation
  perte du chiffre d’affaire ?
  engagement dans procédure judiciaire, associatif...

b) immeubles test - 48/50 rue de la République (passage de Lorette)
  26 rue Colbert (Mr Rocca)
  14 rue du Chevalier Roze (Mr Quadra)

  18 rue du Chevalier Roze -Début du processus : phase de libération des immeubles

  Réhabilitation de la cage d’escalier - OPAH
  ZPPAUP
  2 propriétaires privés - évaluation du bâti avant réhab. (état général, parties communes)
  état du logement (investissement personnel des locataires ; travaux du bailleur
  type de bail ...

c) immeubles test - 68/70 rue de la République
  110/118 rue de la République
  16/18 rue de la République Immeubles réhabilités - OPAH
  ZPPAUP
  2 proprié-taires privés - substitution de pop. ou maintien des locataires
  type de bail et de loyer
  identité du propriétaire/bailleur
  pourquoi cet immeuble a-t-il été réhabilité ?
  évaluation de la réhabilitation (façade : parties communes et logement)

Terrains Contact et adresses Stade de réhab. Acteurs et procédures pistes de recherche

  Belsunce - 35 rue Thubaneau
  4 rue François Bazin
  57 rue des dominicaines
  2 rue de la providence

Enquête publique
  SCI familiale
  Marseille aménagement
  PRI Thubaneau/belsunce (ateliers d’artistes, commerces et logements)

  Belsunce : rue des dominicaines

  Belsunce : rue des petites maries - 27 rue Thubaneau, Mme Mille, 04 91 90 68 90 asso. Thubaneau-Belsunce

  42 rue Thubaneau (Isabelle Fabra) 04 91 91 40 06

  27, rue des Dominicaines (Véronique Manry)

  16 rue des petites Maries Géraldine de Castelnau 06 62 10 58 54 ou Audrey 06 63 78 99 04 Réhabilitation achevée
  PRI
  Marseille Aménagement
  Investisseurs privés (AFUL)

  Marseille Aménagement -évaluation générale de la réhabilitation (type des travaux, malfaçon...)
  situation sociale des locataires
  montant des loyers
  mode de résistance des locataires (association, justice, pétition...)

Noailles Contact : Miguel Guillon

14, rue Longue des Capucins et 9, rue Pollak.

* Damien BROCHIER, 11, rue Pollak tel 04 91 54 13 31, Port 06 73 86 74 05, W 04 91 13 28 85 Réhabilitation effectuée -PRI -Pesonnes logées et relogées : origine

  caractéristiques de la réhab.

  loyers

  gestion immeuble

  accès à l’information

GROUPES ETUDIANTS IMMEUBLES Roman Schirmer Rue Thubaneau Florent Souly Osman Noailles Petar Noailles Therèse Commerçants rue de la Ré Jean Jacques Julien Anna Jivko Belsunce Marion Mathilde Rue de la république Monia Rue de la république Rue de la république